什么是同贷书
发布时间：2026-01-08 12:41:04来源：
【什么是同贷书】“同贷书”是房地产交易中一个常见的术语，尤其在二手房买卖过程中经常被提及。它指的是银行或金融机构在购房人申请贷款时，出具的一种用于确认购房人具备贷款资格、并愿意为其提供贷款的书面文件。该文件通常包含购房人的基本信息、房屋信息、贷款金额、贷款期限等内容。
一、同贷书的基本定义
同贷书（也称“贷款承诺书”）是由银行或贷款机构出具的，表示其同意为购房者提供一定额度的贷款，并且该贷款与购房合同中的内容一致。它是办理房产过户和贷款审批的重要依据之一。
二、同贷书的作用
| 作用 | 说明 |
| 贷款审批依据 | 银行通过同贷书确认购房人的贷款资格和还款能力 |
| 房产交易保障 | 证明买家有足够资金购买房产，增强卖方信心 |
| 过户前提条件 | 在部分城市，没有同贷书无法完成房产过户手续 |
| 避免纠纷 | 明确贷款金额、期限等信息，减少后续争议 |
三、同贷书的申请流程
1. 提交资料：购房者向银行提交身份证、收入证明、购房合同等材料。
2. 银行审核：银行对购房者的信用状况、还款能力进行评估。
3. 出具同贷书：审核通过后，银行出具同贷书。
4. 签订协议：买卖双方根据同贷书内容签订正式购房合同。
四、同贷书与贷款合同的区别
| 项目 | 同贷书 | 贷款合同 |
| 性质 | 银行对贷款的初步承诺 | 正式贷款协议 |
| 内容 | 包含贷款金额、期限等基本要素 | 包含还款方式、利率、违约责任等详细条款 |
| 法律效力 | 有一定约束力，但非最终法律文件 | 具有法律约束力，需严格履行 |
| 使用阶段 | 购房初期阶段 | 贷款发放后 |
五、注意事项
- 同贷书并非最终贷款批准，银行仍可能在放款前进行二次审核。
- 同贷书有效期有限，一般为30天至60天不等，逾期需重新申请。
- 不同银行要求不同，建议提前咨询贷款经理，了解具体流程和所需材料。
总结
同贷书是购房过程中一项重要的金融文件，它不仅关系到贷款能否顺利获批，还影响到整个交易的效率和安全性。对于购房者而言，了解同贷书的含义、作用及申请流程，有助于更好地规划购房计划，避免因信息不对称而造成不必要的麻烦。
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